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ANA LYDIA VALDÉS
El primero de septiembre de 2021 entró en vigor la reforma a los procesos de subcontratación y desapareció el outsourcing en México. Con ello, cientos de trabajadores del sector turismo pudieron solicitar crédito de vivienda. Era común que los grandes consorcios hoteleros dieran de alta y de baja a los trabajadores cada seis meses sin importar que algunos cumplieran más de 10 años en la misma empresa…
Este logro laboral aunado al incremento al salario mínimo permitió al Infonavit otorgar más créditos, reconoció Jesús Cienfuegos, delegado del Instituto en Riviera Nayarit. Mientras en 2018 la retribución mínima era de 1,250 pesos mensuales, en 2024 es de 7,468 pesos mensuales, lo que ha permitido a más familias tener un patrimonio.
En este sentido, Bahía de Banderas ha despegado. En 2019 se colocaron 1619 créditos, en 2020 se colocaron 1757, en 2021 hubo un decremento por la pandemia que disminuyó la colocación del crédito. En 2022 se retomó el crecimiento. “Nos enfocamos a salir de las oficinas para ir directamente a los centros de trabajo en más de 15 municipios”. Al cierre de mayo de 2024 se han colocado 741 créditos de vivienda, lo que podría rebasar la meta de 2019.
Bahía de Banderas – Riviera Nayarit ha sido punta de lanza en el crecimiento poblacional empresarial, pero sobre todo en la formalización del empleo. Incluso presumen tener acreditados extranjeros que llevan entre 10 y 15 años asentados en tierras nayaritas que cumplen en tiempo y forma con un empleo formal, lo que les da acceso a los criterios de vivienda. Más ventajas en la zona son la seguridad y la movilidad carretera, que en los últimos meses ha puesto al descubierto el potencial inmobiliario de nuevos municipios. Es el caso de Compostela, que está en la mira de los desarrolladores ya que el precio por metro cuadrado está en 20 mil pesos, mientras que en Puerto Vallarte el precio podría cotizarse hasta en 60 mil pesos.
Por lo pronto y como resultado de la alta demanda de crédito en la zona, Infonavit abrió una nueva sucursal en el municipio de San Vicente, donde se busca acabar con el abuso de intermediarios ilegales. Cienfuegos recordó que los créditos que otorga el Infonavit son a tasa fija y tasas de interés que van de 3.7% a 10.45% según el salario del solicitante. Los créditos se otorgan en pesos y no en salarios por lo que el deudor puede pagar su crédito dando abonos a capital sin penalización.
Boom inmobiliario
Andrés Trujillo Aguilera, organizador del Summit Turístico de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) destacó que la zona Riviera Nayarit vive un boom inmobiliario. Una persona puede comprar un departamento frente al mar a partir de los tres millones de pesos, aunque el mantenimiento es muy alto. No obstante, el experto recomienda elegir un departamento de un millón de pesos promedio de interés social a 15 minutos de la playa. También es posible elegir un departamento de nivel Residencial Plus con vista al mar entre tres y cinco millones de pesos. En este sentido, Cienfuegos recordó que el nuevo tope crediticio del Instituto es de dos millones 745,000 pesos, lo cual acerca la posibilidad de accesar a vivienda residencial. “Además, a partir del 24 de mayo el Infonavit eliminó las cuotas de administración y bajó la mensualidad”. El acceso al crédito más recurrente es a través de “Unamos Crédito”, creado en 2021. Esta herramienta inclusiva permite a las parejas heterosexuales, homosexuales, familiares y amigos unir sus créditos y comprar una mejor vivienda.
Rento luego compro
De aprobarse la iniciativa para que el Infonavit vuelva a construir, las zonas turísticas y aquellas con población joven serán altamente beneficiadas. La propuesta va encaminada a que las parejas jóvenes puedan arrendar las viviendas del Instituto. Si el inquilino cumple en tiempo y forma 10 años continuos de renta podrá comprar esa misma casa que saldrá más económica, estará bien ubicada y con crecimiento ordenado.
