DESDE CASA/ Se consolidan las proptech

ANA LYDIA VALDÉS

Las proptech están transformando el mercado inmobiliario en México ofreciendo inmediatez y rentabilidad. Nacieron para crear sinergias entre lo digital y lo inmobiliario y fortalecieron al sector. A la fecha, los asesores inmobiliarios en mesa con sombrilla aún existen, pero son contados. Se les ve en regiones rurales y por lo general muestran parcelas o terrenos. Hoy el mercado de vivienda, oficinas, locales comerciales y bodegas se mueve en línea y cualquiera puede elegir una propiedad desde la comodidad de su sillón preferido. Si bien hay trámites que demandan la presencia del propietario, sea para firmar un préstamo bancario o signar escrituras ante notario, es cuestión de meses para que estos procesos también se logren en digital sin correr riesgos. En tiempos de pandemia surgieron distintas plataformas que sorprendieron al comprador; le mostraron las propiedades en tres dimensiones y cobraron auge. La Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) con 67 años en el mercado mexicano reaccionó tarde. Sin embargo, a dos años de iniciado el boom digital ya cuenta con un ecosistema proptech que promete superar cualquier otra plataforma del mercado.  Aquellas primeras plataformas que surgieron están empolvadas y desactualizadas, sin valor agregado a los inversionistas.  En contraste, la plataforma Valores AMPI, a través de un acuerdo estratégico con la plataforma Prometeus Market Place, facilita la compra de una propiedad desde cualquier ciudad del país. Hoy en día, la base de datos ofrece cerca de 53,000 propiedades compartidas por los asociados AMPI de las 97 sedes ubicadas en los 32 estados de la República.  El compromiso es que para el primer cuarto del 2024 la base de datos ofrezca 100,000 propiedades para ser comercializadas. Este catálogo de propiedades está a disposición de cualquier persona que requiera comprar una propiedad sin correr riesgos.  La plataforma Valores AMPI ofrece al comercializador las herramientas necesarias para poder colgar un catálogo de imágenes, videos, o cápsulas de recorridos 3D, además de amplia información sobre las propiedades. Valores AMPI ofrece además, la posibilidad de tener una garantía de arrendamiento y que este contrato pueda ser firmado por cualquiera de las partes sin necesidad de estar en el mismo lugar geográfico. El propietario puede estar en la CDMX y el inquilino potencial en Mérida y cerrar operaciones de forma remota a través de firmas digitales que operan a través de registros biométricos para garantizar la legalidad del acuerdo comercial. Esta facilidad tecnológica NO incrementa el precio de la propiedad, al contrario, facilita y agiliza la comercialización y con ello genera costos más accesibles al comprador. En otras palabras, NO hay costos agregados a la comercialización digital como lo hacen otros jugadores del mercado que, por falta de ética, incrementan el valor de la propiedad por estos servicios de valor agregado.  En materia de capacitación, la plataforma Valores AMPI también facilita los cursos a distancia. En 2022, inició la construcción de una plataforma digital que ofrece un nuevo modelo educativo con cursos asíncronos. Así, en lugar de dedicar tiempo a ver un capítulo de una serie de Netflix, el asesor inmobiliario puede capacitarse en línea en cualquier momento. Además, la plataforma le permite hacer evaluaciones diagnósticas, evaluaciones intermedias y evaluaciones finales, algo que hoy no se venía haciendo en los cursos síncronos a través de plataformas digitales comerciales. La Licenciatura en Bienes Raíces como la Maestría de Administración y Venta de Bienes Raíces, únicamente están disponibles en línea de forma síncrona y son sesiones en tiempo real a través de Zoom. En este giro de 180 grados, AMPI sienta las bases para un crecimiento exponencial en 2024, que consiste en facilitar la capacitación de calidad al mejor postor y con ello incrementar el número de membresías que operen como respaldo al negocio de compraventa de inmuebles derivado del Nearshoring.

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