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EDGAR GONZÁLEZ MARTÍNEZ
La demanda de espacios industriales en el norte del país está impulsando los bienes raíces, y los ha convertido en el negocio inicial de esta ola mundial por acercar la producción al mercado de consumo más grande del mundo. Esto se ha reflejado en la entrega promedio de 80 naves industriales nuevas cada trimestre, localizadas mayormente en el Norte y Bajío de México. Si bien el espacio industrial del país no es ni el 10% del que existe en EU, para México las ventajas laborales y logísticas son atractivas. Por esto, vemos, con entusiasmo, la llegada de nuevas empresas a edificios industriales, pero sobre todo una gran ola de expansiones de compañías ya establecidas.
En Monterrey, nos dicen analistas de INTERCAM Banco, es donde vemos mayor crecimiento del RE Industrial. En el estado hay más de 140 parques industriales y ha atraído a más de 4 mil empresas extranjeras de múltiples sectores. Cabe destacar la continua generación de mano de obra calificada, así como la buena preparación técnica, y la cercanía con la frontera facilitan la relocalización de las cadenas de valor. Adicionalmente, las características de la sociedad regiomontana han facilitado la adaptación cultural y comodidad de los trabajadores extranjeros.
Al 2T23, la región presentaba un inventario de 13.4 millones de m2, +12.5% más espacio que hace un año. Asimismo, actualmente hay alrededor de 1.1 millones de m2 en construcción (+30.1%), lo que agregaría 8.4% más espacios industriales a la zona, sobre todo en Apodaca. No obstante, el 78% de estas construcciones ya están prearrendadas o son proyectos Build-to-Suit (BTS), por lo que el espacio disponible para la llegada de nuevas empresas es muy limitado. Además, la ocupación está en niveles máximos de 98.4%, reduciendo las oportunidades.
Cabe destacar que existen casi 800 mil m2 de proyectos en planeación que iniciarían construcciones en los próximos meses y se consolidarían en el 1S24. También, hemos visto que la tierra se ha encarecido por el limitado espacio sobrante con acceso a infraestructura energética y logística. Y justo estos son los retos para Monterrey: tierra cara e insuficiencia energética, lo cual podría desincentivar la llegada de nuevas inversiones. Sin embargo, parece que la Gigafactory de Tesla será un punto focal para la llegada de nuevos proveedores que busquen formar parte de la cadena de suministro, potencializando la formación de un nuevo clúster que integre su cadena de valor dentro del país.
Interés por participar en el encuentro empresarial promovido por el Pacto Mundial de la ONU
Este 29 y 30 de agosto de 2023, la comunidad de negocios mexicana asistirá al encuentro empresarial de mayor valor organizado por Pacto Mundial de la ONU en México. En este espacio de intercambio y aprendizaje, las empresas encaminarán sus estrategias para alcanzar la sostenibilidad. Cientos de líderes y profesionales de diversas industrias, catalizarán la acción inmediata en el sector privado, en este momento crítico a mitad de camino hacia 2030.
El evento presencial, con más de 60 voceros, especialistas, representantes de gobierno, agencias del sistema ONU, ong’s y academia, además de celebridades, se llevará a cabo en el Hotel Hilton de la Ciudad de México. A través de charlas, historias inspiradoras y acciones que ya están en marcha, este encuentro tiene el objetivo de transformar e impulsar estrategias cruciales para desempeñar un rol trascendental al interior de las empresas.
Rechaza México irregularidades laborales planteadas por EU en Grupo Yazaki
México notificó a EU que no llevará a cabo la revisión solicitada al amparo del Mecanismo Laboral de Respuesta Rápida sobre una presunta denegación de derechos colectivos en Grupo Yazaki, ubicada en León, Guanajuato. El 7 de agosto, el Gobierno de los Estados Unidos notificó la solicitud de revisión respecto a una supuesta denegación de derechos de libertad de asociación y negociación colectiva en la instalación de Grupo Yazaki, ubicada en León, Guanajuato, lo anterior, al amparo del Mecanismo Laboral de Respuesta Rápida en Instalaciones Específicas (MLRR) del Anexo 31-A del Tratado entre los Estados Unidos Mexicanos, los Estados Unidos de América y Canadá (T-MEC).
A través de la Secretaría de Economía se notificó al Gobierno de Estados Unidos que el Gobierno de México no llevará a cabo la revisión antes mencionada dado que la Secretaría del Trabajo y Previsión Social (STPS) y el Centro Federal de Conciliación y Registro Laboral (CFCRL) determinaron que no existen pruebas sustanciales de una injerencia patronal o denegación de derechos a la libertad sindical y negociación colectiva por parte de la empresa. Esto, derivado de una verificación, una resolución de inconformidad y un informe sobre la consulta que realizó este año la autoridad laboral para la legitimación del Contrato Colectivo de Trabajo (CCT) en dicha instalación en León, Guanajuato. Lo anterior fue comunicado al Gobierno de Estados Unidos previamente al envío de su solicitud de revisión.
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